An der Schittgablerstr., will die städtische Wohnbaugesellschaft Gewofag auf der großen unbebauten Wiese, die sich in städtischem Eigentum befindet, in einem ersten Schritt bekanntlich im Rahmen des Programms „Wohnen für alle“ Häuser mit insgesamt 46 kleinen Appartements errichten. Nicht dass die Nachbarn gegen eine Bebauung wären, aber deren Massivität hat doch viele erschreckt und sei in der Lerchenau bislang einzigartig, so der Einwand.

Der Bürgerverein Lerchenau hat sich deshalb mit einem Schreiben an die Regierung von Oberbayern gewandt, die nicht nur die Akten geprüft hat, sondern auch eine Ortsbegehung vorgenommen hat. Ergebnis: „Die von der Landeshauptstadt München erteilte Baugenehmigung begegnet rechtlichen Bedenken. Aufgrund der Dimension des Vorhabens im Hinblick auf seinen Umfang, seine Bedeutung, Größe, Dichte und Höhenentwicklung und der von ihm ausgehenden erheblichen städtebaulichen Auswirkungen sowie weiterer vergleichbarer Außenbereichsflächen wäre das Vorhaben nach Ansicht der Regierung von Oberbayern planungsbedürftig und beeinträchtigt daher einen unbenannten öffentlichen Belang.“ Weiter heißt es in dem Schreiben an den Bürgerverein, das auch der Landeshauptstadt München und der Gewofag zugegangen ist: „Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass das Vorhaben darüber hinaus gegen Vorschriften des Abstandsflächenrechts verstößt, da zwischen den dreigeschossigen und zweigeschossigen Gebäuden die Abstandsflächen nicht eingehalten sind. Zweifel bestehen auch, ob die Voraussetzungen für die Erteilung einer Abweichung vorliegen.“ Es liegt nun allein an der Stadt München, die Baugenehmigung nochmals zu prüfen und gegebenenfalls zurückzunehmen.

Der Bürgerverein schreibt dazu in einer Presseerklärung: „Der Eindruck liegt nahe, dass hier ganz bewusst eine städtische Gesellschaft begünstigt wurde. Nachdem die Erteilung der Baugenehmigung bereits erfolgt ist, kann niemand mehr die Einhaltung geltenden Rechts einfordern. Eine unbefriedigende Situation und eine beunruhigende Vorstellung, denn gerade von der Landeshauptstadt und ihren Gesellschaften erwartet man Integrität und vorbildliches Handeln. Wieviele weitere baurechtliche Fälle rechtswidrigen Verwaltungshandelns mag es in München wohl noch geben?
Auch wenn der Druck sicher sehr hoch ist, mehr Wohnraum zu ermöglichen, muss der ordnungsgemäße Vollzug der baurechtlichen Bestimmungen doch für alle Bürger gleichermaßen gewährleistet sein.“

Wer schon vor der Infoveranstaltung am Dienstag, den 22. November im Kulturzentrum 2411 (Blodigstr. 4, EG) einen Eindruck von der geplanten Bebauung entlang der Ratold-/Raheinstr. bekommen mag, der sollte einmal am Feldmochinger Bahnhof auf Gleis 1 gehen, denn dort hat die CA Immo ein großes Plakat aufhängen lassen, das den Siegerentwurf für das neue „Quartier“ zeigt und mit dem der Immobilienbesitzer um gute Nachbarschaft wirbt. Ob der Größe des Plakats sind hier selbst Details wie die Höhenentwicklung der neuen Gebäude gut zu erkennen.

Am Dienstag, den 13. September legte bei eitel Sonnenschein und hochsommerlichen Temperaturen der Leiter des Referats für Arbeit und Wirtschaft, Münchens Bürgermeister Josef Schmid, den Grundstein für den nunmehr siebten Gewerbehof der Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft, kurz MGH genannt. Mit dabei: der Hauptgeschäftsführer der Handwerkskammer für München und Oberbayern, Lothar Semper, und der stellvertretende Hauptgeschäftsführer der IHK für München und Oberbayern, Peter Kammerer, sowie Architekt Johan Kramer vom Berliner Architekturbüro Glass Kramer Löbbert, das vor drei Jahren den Architektenwettbewerb gewann.

Bürgermeister Schmid bewertet das seit 33 Jahren bestehende Gewerbehof-Programm – die Stadt Nürnberg möchte dieses jetzt (!) nachahmen – als wichtigen Baustein der kommunalen Wirtschafts- und Flächenpolitik. Denn wichtig für München seien nicht nur die hier situierten sieben DAX-Unternehmen, sondern vor allem der Mittelstand und das Handwerk. Die wirkten stabilisierend und würden mithelfen, Gewerbesteuer-Schwankungen bei den Großen auszugleichen.

Doch gerade Handwerker suchen in der Stadt oft händeringend bezahlbare Flächen mit langfristigen Mietverträgen und mit für Gewerbe geeigneten Räumen, die beispielsweise hohe Deckenbelastbarkeit und Lastenaufzüge besitzen, auf dass man auch noch im Obergeschoss mit schweren Maschinen arbeiten kann. Gewerbehöfe seien die Antwort auf den Flächenmangel in München, so Schmid. „Gewerbehöfe schaffen Platz für neue Produkte und innovative handwerkliche Ideen. Sie ermöglichen Existenzgründern optimale Startbedingungen, um schnell und unkompliziert in die berufliche Selbständigkeit starten zu können. Denn in einem Gewerbehof kann man nicht nur kleinteilig Flächen mieten – ab 40 qm. Existenzgründer erhalten in den ersten drei Jahren auch einen Mietpreisnachlass von bis zu 1,50 Euro pro qm und pro Monat.“ Zudem sei es auch für die Kundschaft von Vorteil, wenn Handwerker wohnortnah situiert seien, so Schmid, das gleiche die ein oder andere Erschütterung während der Bauphase gewiss aus.

München braucht das Handwerk

Dass die Gewerbehöfe gerade für die 28.600 Münchner Handwerksunternehmen mit ihren 78.500 Arbeitskräften eminent wichtig sind, unterstrich in seinem Grußwort Lothar Semper, der Hauptgeschäftsführer der Handwerkskammer für München und Oberbayern. „Wenn Maschinen laufen, wenn gehämmert und gesägt wird, dann ist das zwar Musik in den Ohren des Handwerkers“. In der Nachbarschaft komme die Geräuschkulisse aber meist weniger gut an. Gewerbehöfe sorgten dafür, dass die unverzichtbaren Handwerker weiter ihren Platz in der boomenden Stadt hätten. In dem Gebäude mit rund 11.500 qm Geschossfläche können sich ab 2019 kleine und mittelständische Betriebe ansiedeln. Peter Kammerer, stellvertretender Hauptgeschäftsführer IHK, rechnet damit, dass dort bis zu 600 Firmen eine neue Adresse erhalten könnten.

Gewerbehof mit architektonischen Werten

Architekt Johan Kramer lobte in seinem Grußwort nicht nur die einstige Entscheidung der MGH, für den neuen Gewerbehof einen Architektenwettbewerb auszuloben – das werde nicht immer so gehandhabt. Auch habe sich das Projekt, gemessen an Berliner Verhältnissen, schnell fortentwickelt (Gelächter unter den Gästen). Kramer umriss sodann kurz die architektonischen Werte des neuen Gewerbehofs: Die vier oberirdischen Geschosse besitzen eine klare Grundstruktur. Der Besucherzugang ist in etwa mittig zur Wilhelmine-Reichard-Str. angeordnet, während die Andienung des Gebäudes rückwärtig erfolgt über drei gleichmäßig verteilte und überdachte Zugänge – natürlich mit Lastenaufzug.

Der regelmäßige Aufbau der Geschosse mit Mittelflur und den nach Norden und Süden ausgerichteten Raumspuren entwickelt sich um eine innere Kernzone mit der Vertikalerschließung und den zentral angeordneten Sanitär- und Serviceräumen. Die an den Gang anschließenden zweigeschossigen Loggien bringen Tageslicht in die innere Zone und dienen als Treff- und Wartebereiche mit angrenzenden Raucherarealen.

Die Fassadenstruktur ist so angelegt, dass durch den regelmäßigen Wechsel von Fenster- und Wandpfeilergrößen eine optimale Belichtung gewährleistet ist und sich vielfältige Mieteinheitsgrößen bilden lassen.
 Auf der Südseite erhält die Fassade rund um das Feld der Öffnungen eine tiefere Profilierung und leistet somit einen Beitrag zum passiven Sonnenschutz und gleichzeitig zur Lärmreduktion.

Gemeinschaftliche Grundsteinlegung

Nach so vielen Worten ging es kurz hinaus in die Sonne und zur bereits vorbereiteten Kapsel, die gemeinsam in den Grundstein eingemauert wurde. Bürgermeister Schmid gab die aktuelle SZ sowie die Baupläne in die Kapsel und MGH-Geschäftsführer Rudolf Boneberger fügte noch ein paar Münzen dazu. Anschließend blieb den Festrednern nur noch, einen unfallfreien Bau innerhalb des Kostenrahmens sowie den künftigen Mietern wirtschaftlichen Erfolg und der MGH weitere spannende Projekte zu wünschen, ehe sich alle schleunigst wieder in das aufgestellte Zelt zurückzogen und zum eröffneten Büffet begaben.

Wie auf der letzten öffentlichen Sitzung des Bezirksausschusses 24 am 27. Juli zu erfahren war, wird die Buche an der Ebereschenstr. 55, die einem Bauvorhaben im Wege steht, von der Unteren Naturschutzbehörde nun direkt vor Ort auf ihre Vitalität überprüft. Offensichtlich hatten die Experten, so BA-Vorsitzender Markus Auerbach, via Google Earth zahlreiche Verkahlungen bei dem Baum ausgemacht. Sei er nicht kerngesund, so BA-Chef Auerbach, sei sein Schicksal wohl besiegelt. Denn einem privaten Bauherrn könne nicht zugemutet werden, erläuterte die Vorsitzende des Unterausschusses Planung, Verkehr & Umwelt, Gabi Meissner, beim Bau für eine Wurzelschutzmaßnahme zu sorgen. Das sei zu teuer.

An der Ebereschenstr. 55 soll ein altes Haus vier neuen Stadthäusern samt je einer Duplex-Garage weichen. Dabei steht einer Duplex-Garage eine große alte Buche, die an die 200 Jahre alt sein soll, im Wege. Der Bauherr hat deshalb die Fällung beantragt, der der BA 24 auf der letzten Sitzung auch zustimmte. Wenngleich der Baum gewiss nicht so viele Jahre hat kommen und gehen sehen, ortsbildprägend ist er in jedem Fall. Daher möchte ihn der Lerchenauer Bürgerverein erhalten wissen und die Duplex-Garage anders platziert sehen. Zur Erinnerung: Beim alten Heitzmannhof plante seinerzeit Alois Franke die Häuser samt Tiefgarage ebenfalls so, dass die 80 bis 100 Jahre Esche erhalten bleiben konnte!
Auf der öffentlichen Sitzung des Bezirksausschusses 24 am 27. Juli im Pfarrsaal von St. Christoph war diesbezüglich zu erfahren, dass die Untere Naturschutzbehörde nun direkt vor Ort den Baum auf seine Vitalität überprüfen will. Offensichtlich hatten die Experten, so Auerbach, via Google Earth zahlreiche Verkahlungen bei dem Baum ausgemacht. Sei er nicht kerngesund, so BA-24-Chef Markus Auerbach, sei sein Schicksal wohl besiegelt. Denn einem privaten Bauherrn könne aus Kostengründen nicht zugemutet werden, erläuterte Gabi Meissner, Vorsitzende des Unterausschusses Planung, Verkehr, Umwelt, für einen Wurzelschutz während der Bauzeit zu sorgen.